রাজনৈতিক অস্থিরতায় আবাসন খাতের ভয়াবহ মন্দা, বিক্রি অর্ধেকে

প্রতিবেদক: বিডিএস বুলবুল আহমেদ
তারিখ: [আজকের তারিখ]
সূত্র: বাংলাদেশ প্রতিদিন

রাজনৈতিক পট পরিবর্তন ও চলমান অর্থনৈতিক অস্থিরতায় দেশের আবাসন খাত এক বছরেরও বেশি সময় ধরে গভীর মন্দার মধ্যে রয়েছে। নতুন প্রকল্প ও রেডি ফ্ল্যাট বিক্রি স্বাভাবিক সময়ের তুলনায় প্রায় অর্ধেকে নেমে এসেছে। বিশেষ করে রাজধানী ঢাকায় এ মন্দার প্রভাব সবচেয়ে বেশি দৃশ্যমান।

দেশের শীর্ষস্থানীয় একাধিক আবাসন প্রতিষ্ঠানের শীর্ষ কর্মকর্তাদের মতে, গত এক বছরে ঢাকার অভিজাত এলাকায় বিলাসবহুল ফ্ল্যাট বিক্রি কমে গেছে ৮০ শতাংশ পর্যন্ত। মাঝারি দামের ফ্ল্যাটের বিক্রি কমেছে ৪০ থেকে ৫০ শতাংশ এবং তুলনামূলক কম দামের ফ্ল্যাটের বিক্রি কমেছে ২০ থেকে ৩০ শতাংশ।

ক্রেতাদের প্রোফাইল ও আচরণে পরিবর্তন

গত এক দশকে সরকারি কর্মকর্তা, চিকিৎসক, আইনজীবী, বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষক ও করপোরেট পেশাজীবীরাই ছিলেন আবাসন বাজারের প্রধান ক্রেতা। কিন্তু ২০২৪ সালের আগস্টে রাজনৈতিক পট পরিবর্তনের পর ক্রেতার প্রোফাইল ও মনোভাব বদলে গেছে। দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগে আস্থার সংকট এবং রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে অনেকে ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত পিছিয়ে দিচ্ছেন।

অনেক ক্ষেত্রে বুকিং দেওয়া ফ্ল্যাট বা বাণিজ্যিক স্পেসের কিস্তি পরিশোধ বন্ধ করে দিয়েছেন ক্রেতারা। এতে ছোট ও মাঝারি ডেভেলপার প্রতিষ্ঠানগুলো মারাত্মক আর্থিক সংকটে পড়েছে। এমনকি দাম কমিয়েও অনেক প্রতিষ্ঠান ফ্ল্যাট বিক্রি করতে পারছে না।

সংশ্লিষ্ট শিল্পেও ধস

আবাসন খাতের মন্দার সরাসরি প্রভাব পড়েছে নির্মাণসামগ্রীর বাজারে।
বাংলাদেশ ট্রেডিং করপোরেশনের (টিসিবি) তথ্য অনুযায়ী, সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত ৬০-গ্রেড এমএস রডের দাম এক বছরে ১২ শতাংশ কমে টনপ্রতি ৮৫ হাজার থেকে ৮৯ হাজার টাকায় নেমেছে। ২০২৪ সালের মাঝামাঝি যেখানে রডের দাম ছিল প্রায় এক লাখ টাকা, তা এখন ২০২২ সালের মার্চের তুলনায়ও কম।

বাংলাদেশ স্টিল ম্যানুফ্যাকচারার্স অ্যাসোসিয়েশন (বিএসএমএ) জানিয়েছে, রাজনৈতিক পরিবর্তনের আগে দেশে মাসে সাড়ে ৬ লাখ টন রড ব্যবহার হতো। বর্তমানে এ চাহিদা নেমে এসেছে ৪ লাখ টনে—কমেছে প্রায় ৩৫ শতাংশ।

শিল্প সংশ্লিষ্টদের শঙ্কা

বিএসএমএর মহাসচিব সুমন চৌধুরী বলেন,

“গত ২৭ জুলাই কয়েক মিনিটের ব্যবধানে রডের দাম ৯ শতাংশ পড়ে গেছে। এত অস্থির বাজারে ব্যবসা করা প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়েছে। ব্যাংক ঋণের চাপ ও উৎপাদন ব্যয় বৃদ্ধির কারণে অনেক ছোট মিল উৎপাদন বন্ধ রেখেছে।”

শিল্প সংশ্লিষ্টরা মনে করছেন, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, ঋণপ্রাপ্তিতে সহজ শর্ত এবং ব্যবসাবান্ধব পরিবেশ নিশ্চিত না হলে আবাসন খাতের এ সংকট আরও দীর্ঘায়িত হবে।

মধ্যবিত্তের স্বপ্ন ভেঙে যাচ্ছে

এক সময় মধ্যবিত্তের স্বপ্নের ঠিকানা হয়ে ওঠা অ্যাপার্টমেন্ট এখন অনেকের কাছেই অধরাই রয়ে যাচ্ছে। ক্রমবর্ধমান আর্থিক চাপ, বাজারের অনিশ্চয়তা এবং রাজনৈতিক অস্থিরতার কারণে অনেকে ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত স্থগিত রেখেছেন। ফলে আবাসন খাতের ভবিষ্যৎ পুনরুদ্ধার নির্ভর করছে রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক পরিবেশ কত দ্রুত স্থিতিশীল হয় তার ওপর।

প্রতিবেদক:বিডিএস বুলবুল আহমেদ
আরও খবর জানতে ভিজিট করুন: বাংলাদেশ প্রতিদিন